À VENDRE – MURS & FONDS DE COMMERCE RESTAURANT VIETNAMIEN TRADITIONNEL – BOURGOIN-JALLIEU (38)

Opportunité rare : acquisition des murs et du fonds de commerce d’un restaurant idéalement situé en centre-ville de Bourgoin-Jallieu.



Nous vous proposons à la vente cet établissement exploité depuis 2015 sous enseigne de cuisine vietnamienne traditionnelle, avec une belle visibilité commerciale grâce à une vitrine de plus de 12 mètres linéaires, bénéficiant d’un emplacement stratégique au pied d’un hôtel réputé et à proximité immédiate du parking Médicis.



Cet emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, d’un stationnement facile et d’un environnement commercial dynamique.



L’acquisition comprend :



* Le fonds de commerce de restauration

* Les murs commerciaux



Le local développe une surface totale d’environ 170 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un outil de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable.



**Descriptif des locaux :



* Salle de restaurant d’une capacité de 58 places assises

* Dont une salle privative de 24 couverts, idéale pour groupes, repas d’affaires ou événements

* Terrasse extérieure de 20 places

* Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture

* Climatisation réversible installée en 2025

* Accès PMR

* Locaux aux normes

* Établissement sécurisé par rideaux métalliques



**Conditions d’exploitation :



* Bail commercial récent (2023)

* Loyer actuel : 1 900 € HT/mois charges comprises+ 40 € de charges/mois

* Taxe foncière : environ 2 500 €/an



**Horaires actuels :



* Lundi au jeudi : service du soir

* Mardi au samedi : service du midi

* Vendredi et samedi : midi et soir



Cette organisation laisse apparaître un potentiel de développement important par l’élargissement des horaires, le développement de la vente à emporter, de la livraison ou de nouvelles offres commerciales.



**Performances économiques :



* Chiffre d’affaires : environ 240 000 €

* EBE retraité : environ 44 000 €

* Résultat net supérieur à 36 000 €



Cette affaire présente un double intérêt patrimonial et professionnel :

**un commerce rentable immédiatement exploitable accompagné d’un actif immobilier en pleine propriété, permettant de sécuriser son investissement sur le long terme.



Dossier complet sur demande – confidentialité assurée.

Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2626€ soit 218€ par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.954287