GRENOBLE – LOCAUX PROFESSIONNELS ou BUREAUX DE 123 M² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET FORTE VISIBILITÉ

À vendre – Locaux professionnels de 123 m², idéalement situés dans un quartier dynamique de Grenoble, au cœur d’un environnement commerçant et bénéficiant d’un important flux de piétons et de véhicules.



Situés dans un immeuble de 2008 en parfait état, ces locaux offrent un cadre de travail qualitatif, fonctionnel et immédiatement disponible, sans travaux à prévoir.



UN EMPLACEMENT À FORTE VISIBILITÉ



Bénéficiant d’une situation en angle, le local dispose de deux grandes vitrines totalisant environ 25 mètres linéaires, offrant une excellente visibilité commerciale et un beau potentiel de communication.



Son environnement est particulièrement attractif, avec de nombreux commerces, des établissements scolaires et des professionnels de santé à proximité, notamment des kinésithérapeutes.



L’accessibilité constitue un véritable atout grâce à une desserte efficace par les lignes de tramway et de bus. Des solutions de stationnement sont également disponibles à proximité.



DES ESPACES MODULABLES ET POLYVALENTS



Développant une surface de 123 m² loi Carrez, le local est actuellement aménagé en plusieurs espaces privatifs, facilement réaménageables selon les besoins de votre activité, commerciales ou de bureaux.



Il comprend :

- Une grande pièce principale de 61 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ;

- Plusieurs espaces de stockage ou bureaux ;

- Trois salles d’eau ;

- Une cuisine ;

- Un WC.



Entièrement climatisé, doté d’un chauffage individuel et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce bien présente des caractéristiques adaptées à de nombreuses activités professionnelles.



Il pourra notamment convenir à des bureaux, une activité de services, un centre de soins ou de bien-être, une activité libérale ou toute autre activité compatible avec la réglementation et la destination des locaux.



CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

- Surface : 123 m² loi Carrez

- Immeuble construit en 2008, en parfait état

- Deux grandes vitrines en angle, environ 25 mètres linéaires

- Accessibilité PMR

- Climatisation intégrale

- Chauffage individuel

- DPE : D

- Disponibilité : immédiate

- Aucun travaux à prévoir



CONDITIONS FINANCIÈRES

- Loyer annuel : 17 955 € HT, soit 1 496,25 € HT/mois

- Provision annuelle sur charges : 12 772 €, soit environ 1 064,33 €/mois

- Budget annuel loyer + provisions sur charges : 30 727 €, soit environ 2 560,58 €/mois, hors éventuelles taxes et autres frais.



Une opportunité à saisir pour implanter ou développer votre activité dans un secteur grenoblois vivant, accessible et bénéficiant d’une excellente visibilité.



Contactez moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2874€ soit 239€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,88% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.953306